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Immobilier de luxe sur Moscou, où en est-on ?

Moscow, Russia – January 17, 2017: Office buildings on the waterfront Yakimanskaya in Moscow in winter

Au 31/12/2021,le coût du TOP 100 des appartements les plus chers de Moscou est de 1,08 milliard de dollars, soit 81,1 milliards de roubles

En 2021, ce montant a augmenté en roubles de 15 % par rapport a 2020.

Le coût moyen d’un logement de luxe à Moscou est de 10,8 millions de dollars contre 9,4 millions de dollars en mars 2021.

L’appartement le plus cher de ce TOP 100 coûte 85 millions de dollars et l’appartement “le moins cher” coûte lui 1,6 million de dollars.

Un mètre carré coûte en moyenne 36 600 $, soit 10,5 % de plus qu’en 2020.

La plus grande sélection du top 100 est proposée dans le quartier de Yakimanka (31 biens), Ostozhenka (20 biens) et Arbat (13 biens).

Le diapason des surfaces des biens va de 64 à 1,7 mille mètres carrés et la superficie moyenne est de 296 mètres carrés.

Sur les cent premiers appartements les plus chers, 76% sont vendus sur le marché primaire et 24% – sur le marché secondaire.

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Russie : vers la légalisation du marché locatif ?

En Russie, le marché de l’immobilier locatif est peu officiel et majoritairement dans l’ombre, les propriétaires ne souhaitant pas payer les taxes sur la location.

Les autorités russes estiment que le manque à gagner sur une année moyenne serait de 162 milliards de roubles.

Le ministère de la Construction a ainsi élaboré un projet de loi sur la création d’un registre officiel sur lequel les propriétaires et les loueurs devront enregistrer tous les contrats de location d’appartements et de places de parking sous 30 jours, indiquer les dates et les montants et procéder aux paiements via cette plateforme en ligne.

Cette plateforme appartiendra 100% à l’état et le ministère de la Construction en sera l’opérateur.

Son objectif principal sera de blanchir le marché immobilier russe en créant un statut nouveau pour les propriétaires de biens immobiliers loués pour des courtes durées, celui “d’opérateur d’hébergement touristique” mais aussi et surtout en leur faisant payer une taxe unique de 4%

Le projet de loi relatif au vote de ce projet sera soumis à la Douma d’État lors de la session de printemps.

Russie : vers la création d’un service public pour les locations à court terme

La Russie devrait voir l’apparition d’un service de location pour régulariser les locations à court terme selon le vice-président du Comité de politique économique du Conseil de la Fédération de Russie Ivan Abramov.

Абрамов предложил создать государственный сервис краткосрочной аренды жилья

Ce service aurait pour objectif d’étendre le statut d’indépendant aux personnes qui louent un logement, par exemple les régions du sud du pays, dans le cadre touristique.

L’objectif des autorités russes est de se substituer aux Booking et RbNB sur lesquels les russes payent jusqu’à 20% de commissions et permettre aux russes de passer par une plateforme nationale et y payer 6% de taxes.

Également, la plateforme devrait simplifier le fait de devenir loueur et hôte et permettre à « chaque citoyen de la Fédération de Russie de s’essayer au rôle d’entrepreneur ».

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